「新加坡留學」留學生租房攻略，再也不用擔心被黑中介坑啦！

　　“每天通勤往返幾小時”

　　“一年搬幾次家”

　　“黑中介”

　　......

　　對于奮斗在國外的留學生來說，漂在異國的理由有千百種，但心酸卻是大同小異的，而租房無疑便是其中一種。

　　這年頭，遇到合適的房子和房東，比遇到真愛更可遇而不可求。在國內(nèi)租房如是，在文化背景迥異的國外也一樣。

　　所以今天大師兄留學網(wǎng)小編就來跟大家分享一下，在新加坡的留學生們有哪些租房方式和渠道可以避坑不踩雷，最快找到心儀的房子！

　　租房前必須了解的事兒

　　眾所周知，新加坡的各類法律條款都非常嚴格，在租房這方面也不例外：

　　住房人數(shù)

　　多數(shù)人剛來新加坡的時候都會選擇和朋友合租，即可以分擔房租又多一個朋友互相照應。請注意，新加坡的政策規(guī)定，包括組屋、公寓和排屋，整套房總?cè)藬?shù)不能超過6人。違規(guī)查處后將會被重罰。

　　申報地址

　　如果房間有用于出租，房東有責任主動向政府申報租客信息，租客也得要求房東協(xié)助申報。新加坡對允許出租的房屋也有一定限制，個別房東為了出租，不申報，如果查出來也是會進行重罰。

　　租房周期

　　新加坡禁止短租，公寓最短租期為3個月，組屋為6個月。其余所有短租都是違法的。因此，Airbnb在新加坡都是被禁止的。

　　年齡限制

　　簽訂住房協(xié)議的人必須年滿18歲，未滿18歲者需由監(jiān)護人或擔保人一同簽署。

　　留學生常見租房類型

　　新加坡的學?；径疾粫峁W校宿舍，僅少數(shù)大學會為新生提供部分宿舍名額。由于申請大學宿舍的人數(shù)較多，大部分的新生還是需要在校外租房，而能夠申請到的學生，部分在大二以后也無法繼續(xù)續(xù)租。因此，往往一到開學季，同學們都集中在住宿結(jié)果出來之后扎堆找房。

　　常見的留學生租房類型有三種：寄宿家庭、學生宿舍、合租房型。接下來，小編會給大家介紹它們具體包含哪些服務？優(yōu)缺點都是什么？

　　寄宿家庭

　　新加坡的寄宿家庭不僅提供住宿，還會提供餐食。寄宿家庭還會幫孩子料理日常打掃、洗衣等家務。寄宿家庭會履行監(jiān)護責任，監(jiān)督學生的學習進度、與父母匯報學生情況、協(xié)助申請學生證、協(xié)助學生報名、準備相關(guān)的考試等。

　　優(yōu)勢：①服務全面，有利于低齡學生、或?qū)π录悠颅h(huán)境不熟悉的學生適應學習生活。②提供監(jiān)護，有利于家長了解學生的學習生活、課外生活。③部分寄宿家庭還為學校提供補習服務。

　　劣勢：①價格偏高。②家長在住宿籌備期需要花費精力、時間考察住宿家庭的情況。③部分寄宿家庭質(zhì)量無保障，存在實際運營情況與宣傳嚴重不符的情況，需要謹慎選擇。

　　學生宿舍

　　新加坡的學校基本上都不會提供學校宿舍。但新加坡有一種是屬于私人機構(gòu)品牌提供的學生宿舍房源，如YOHA學生公寓、Match Box等。

　　部分私立學院也有配套的學生宿舍，如MDIS新加坡管理發(fā)展學院。宿舍也接受外校學生申請。

　　優(yōu)勢：①設施豐富，利于學生進行課外活動。②純學生環(huán)境，利于學生健康的社交生活。③安保配套，通查刷卡出入，財產(chǎn)與人身安全更有保障。

　　劣勢：①住非單人間可能隨機匹配室友，如果作息差異大不利于規(guī)律休息。②部分宿舍在學生入住以前，不提供開放參觀（因為仍有學生入住），僅能入住時看到真實房間。

　　合租房型

　　在新加坡，大部分的留學生還是會選擇在校外租房住宿。新加坡的房屋類型主要分為三種：

　　政府組屋(HDB)：

　　組屋是由新加坡建屋發(fā)展局(Housing And Development Board)規(guī)劃建設的，所以價格會比較便宜，并且空間會很大。

　　組屋除了價格優(yōu)勢之外，還有一點就是生活配套非常方便。在合理的步行范圍內(nèi)都會設有公共交通站、超市、食閣和綜合診所等，方便大家的日常生活等問題。

　　私人公寓(Apartment&Condominium)：

　　新加坡的私人公寓類似于國內(nèi)的商品房，私人公寓的配套設施和規(guī)格會比組屋好，因為他有保安還有私人的游泳池以及健身設施和娛樂設施。但是有一個致命的缺點就是公寓的房間面積都比較小，而且價格也很貴。

　　排屋和別墅：

　　排屋的話通常由一整排2-3層的洋房組成，別墅和排屋類似，部分在外觀和內(nèi)部設計上會更加豪華一點，也有整排別墅的房源。兩者的占地面積都比較大，每個房間的空間也更大一些。

　　別墅和排屋在價格上相對就更貴一些，適合預算足夠的人群。

　　新加坡租房費用

　　合租

　　主人房：

　　整套里最大的一間，配有獨立衛(wèi)浴設備，主人房的租金區(qū)間在每月新幣1200-1800左右，折合人民幣約6000-9000左右。適合經(jīng)濟狀況良好，且不習慣和太多人公用衛(wèi)生間的小伙伴。

　　普通房：

　　房間面積比主人房小，有大、小普通房的區(qū)別，通常情況下需要和其他人合用衛(wèi)浴設備，租金區(qū)間在每月新幣900-1400左右，折合人民幣4500-7000左右。性價比比較高，是留學生租房的最佳選擇之一。

　　傭人房：

　　這類房間只有公寓、排屋和別墅才會有，傭人房比普通房更小，大概在3到4平米的樣子，一般情況下只能放置一張單人床和書桌/衣柜，且大多數(shù)房間沒有窗戶。租金通常在每月新幣400-600左右，折合人民幣2000-3000左右。

　　整租

　　組屋：

　　2室租金一般每月在新幣2000-2600左右，折算人民幣約1000-13000；

　　3室租金每月在新幣2500-4000左右，折算人民幣約12500-20,000左右；

　　4室租金在新幣3500-5500左右，折算人民幣約17,500-27,500左右；

　　排屋：

　　租金基本在新幣6000以上，約30,000人民幣。

　　如果是整租，水電、燃氣和網(wǎng)絡是需要租客自己開通辦理和日常繳費。如果只租單間，這部分的費用看房東自己的習慣，都是可以提前協(xié)商好的。

　　新加坡租房渠道

　　新加坡找房渠道大致分為：中介、社交媒體和其他應用平臺。三種方式各有利弊，大家可以根據(jù)自己的情況進行參考，選擇最合適自己的方式。

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　　中介的優(yōu)點是經(jīng)驗豐富、資源充足、有法律保障，缺點是可能因為業(yè)績壓力而在一定程度上忽悠你，而且中介費也是一筆錢。建議同學們一定要找有執(zhí)照的，本地較大的中介公司有ERA,PropNex,Huttons,Orange Tee等。

　　②社交媒體

　　現(xiàn)在，也有一些房源可以在社交媒體上找到，比如Facebook的小組，或者微博上關(guān)于新加坡租房信息的賬號。

　　比較來說，F(xiàn)acebook上的房源多是local或外國房東發(fā)布，微博則基本上都是華人房東使用，房子質(zhì)量參差不齊。

　?、蹜闷脚_

　　許多小伙伴會通過一些網(wǎng)站或APP找房子或者室友，給大家總結(jié)一下幾個最常用的租房網(wǎng)站。

　　PropertyGuru：新加坡當?shù)刈夥緼PP，房源很全，可選擇的刷選條件多，可以以某地點為中心根據(jù)距離條件由近到遠搜索。

　　Nestia：新加坡當?shù)刈夥科脚_APP，房源很全，還自帶導航。

　　獅城論壇（Sgchinese.net）租房版：新加坡最大的華人租房信息論壇，每天都有成百上千個帖子發(fā)布，當然也有很多中介在上面發(fā)布信息。

　　新加坡租房網(wǎng)：華人租房信息網(wǎng)站，可以按地鐵線、區(qū)域、房型來搜索房源，什么人都可以在上面發(fā)布信息，房源質(zhì)量一般。

　　看房、簽約注意事項

　　看房要注意以下問題：房間的朝向、采光是否好；衛(wèi)生間條件是否好；隔音效果是否好；房子整體的位置是否合適，靠近工地、工廠、周邊很不便利的最好都排除。

　　新加坡天氣炎熱，且時有暴雨，如果步行到車站時間超過10分鐘就不推薦了。有的地方，地圖上看著挺近，但實際上走路要15分鐘，就很不方便。

　　最后一步就是繳費簽約啦！這也是特別需要注意的一步！同學們要更加細心。

　　如果是和中介簽約：

　　一定要看到中介的名片

　　一定要要求查看屋主的建屋局地契，正本是由建屋局收的，屋主持的是復印件，但是上面有建屋局的印章

　　一定要檢查好合約，正規(guī)合約是中介公司的公司合約，大約5到8頁

　　拿到鑰匙入住之前千萬不能提前付房租，特別是提前付數(shù)月房租

　　要求屋主的IC復印件

　　確定屋主的手機是有效的

　　如果是直接與房東簽約：

　　驗證產(chǎn)權(quán)，確保與你簽約的人是真正的屋主。你可以要求他出示雜費單據(jù)或產(chǎn)業(yè)所得稅單；

　　正式租房合同中只會有房東Landload，租客tenant，而沒有所謂的甲方、乙方；

　　房租是否涵蓋wifi，水電費，如果不涵蓋，這些費用怎么計算；

　　空調(diào)的使用是否有限制，有的房東只允許一天使用10小時空調(diào)；

　　是否可以帶朋友或親人回家；

　　賠償條款是否清楚、合理；

　　房東待人是否講理隨和。

　　簽完合約，交完費，一切搞定，就可以入住了啦！

　　去一個陌生的城市旅游需要做攻略，來一個陌生的城市工作和學習更需要提前做好功課。租房雖然看起來復雜，但是在找房的過程中，不但對整個城市有了更多的了解，也能讓自己來新加坡之后更快的適應，希望同學們看完這篇攻略之后都能快速找到合適自己的房子。